led照明行业见春天，楼市新政放大招

最近房地产迎来一大波利好政策，例如下调下调二套房个贷首付比例、“330楼市新政”松绑力度超预期。克强总理在政府工作报告中也说了，支持居民自住和改善性住房需求。这样一来给房地产注入一支强心针。

对于房地产迎来反弹，照明行业的将迎来春天。众所周知，照明行业的发展与房地产行业关系密切，此次房地产行业的系列变化，将对照明行业产生怎样的影响?照明企业又能否从中再觅商机……

楼市新政“放大招”

2014年底，全国一线城市楼市销售短暂好转后再度掉头向下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期：一方面，通过上下游产业链加大经济下行压力;另一方面，拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。2015年开年以来，宏观经济下行压力加大，因此，此次中央“放大招”：继3月27日国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构;30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例;同日，财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

而今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中也指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这样说来，楼市被“松绑”了!

政策一出，社会各界议论纷纷。一分析人士指出，2015年第一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出“促进房地产市场平稳健康发展”的积极信号。

中国民生银行首席研究员温彬表示，“下调二套房个贷首付比例”等相关房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布“优化今年住房及用地供应结构”的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的“组合拳”……

照企春天又来了?

照明灯具是家居生活必需品，随着人们社会生活水平的提高，第一需要改善的是“人居环境”，因而，人们对光的品质和空间的要求在提高，这将带来照明消费的升级。同时，家居照明与楼市发展状况、个人收入水平以及个人消费理念密切相关。

我国居民对于住宅的刚性需求仍十分巨大，房地产市场的发展将会伴着中国经济及城镇化的发展持续增速。随着房地产行业销量的增长和城镇居民人均收入的提高，近年来，我国家居照明行业保持了持续、快速、稳定发展。

房产新政策对房地产市场的影响?专家称，短期压力缓解，长期压力不减，原因包括：房地产的“赚钱效应”正在消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降……有房地产从业者预测，从2015年开始，接下来的三年时间是房地产市场格局的调整期。经过调整，房地产或将迎来一个新格局。

有人将房地产行业与照明行业之间的关系形容为“皮与毛的关系”，并指出“皮之不存，毛将焉附”。毋庸置疑，房地产市场回暖，照明行业因此而受到影响也不可否认。

从房地产行业来讲，市场当前的市场需求上升，相应地，家居装修所涉及的灯饰照明产品需求也将有较大幅度地上涨;楼市成交量的上升会带动照明厂商业绩提升……

李小平 欧曼科技照明总经理

众所周知，照明行业的兴衰一直与房地产行业是密切相关的，所以3月30日出台的“楼市松绑”政策不仅有望让房地产市场走出阶段性低谷，同时受益的还有相关的其它行业，如照明行业、银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等。

首付比例的降低使得大量购房需求提前释放，从“心理准备”阶段正式进入“资金筹备”阶段，加上“营业税从满5年免征调整为满2年免征”，这些都能够有效帮助和推动楼市“回暖”，楼市的“回暖”反过来又会推动LED家居照明市场的发展。

所以对于这次机遇，作为照明企业，不可单纯采用价格战来抢占家居照明市场这块“香饽饽”，而应该更加努力研发、生产出不仅具备装饰功能、防盗、防火、净化空气等功能，同时集光控、声控与人体感应功能于一体的智能照明灯具。

李全 三雄极光品牌管理中心经理

楼市“积极信号”是经济下行压力和市场的催化。不可否认，与房地产紧密相关的泛家居行业一直受制于楼市变数。但随着快速步入大家居时代，精装修、一站式、一体化等将受到更多消费者的追捧，使泛家居行业破除障碍，持续回暖，带动行业整体发展。

楼市新政松绑，相对利好，对家居建材企业是更好的机会。但随着房地产市场的理性化，真正能和房地产企业建立战略合作，根本还是在于企业本身，不能单纯依靠政策的推动。

宋泓志 深圳志祥科技总经理

2015年，LED照明产品市场需求增长势头强劲。照明行业的洗牌会淘汰“三无”企业(无资信、无品质、无品牌)，行业会进一步健康的发展。

在我看来，LED照明行业会有5-10年的黄金时期，所有的照明厂商都要好好经营。此外，中国楼市调控对照明行业影响非常有限，在节能灯时代早已证明这一事实!

何金好 华艺灯饰照明品牌管理中心经理

“330楼市新政”对楼市的影响比较明显，但是对照明行业的影响还要视政策后续执行的情况而定。虽然房贷新政出台引起了房地产行业的部分狂欢，但仍要持观望状态。

总体来说，此次房贷新政实施后，下游的照明行业相对于去年来说会有一定增长，但影响不是立竿见影的，具有延后性，给照明行业的带来的“回暖”现象可能要过段时间才能渐渐反映出来。

另外，照明行业的低迷，不能把问题都归结于房地产上。行业的产能过剩、品牌杂乱无章、产品同质化等这些问题都是构成市场不景气的重要原因。所以，照明企业如果过于依赖房产新政不但不能解决主要问题，企业发展也处于被动的状态。总而言之，楼市松绑只是机遇，长远发展还要靠照明企业自身的完善。

顾于波 浙江你我照明副总经理

照明企业现在的艰难来自于多方面，房地产的不景气只是一方面，大型工程停建、LED升级转型、电商冲击等任何一项都可以让企业家夜不能寐。此次房地产政策的松动是针对刚性消费群体，经过这一轮房价下跌的市场教育，再加上股市吸纳了很大的流动资金，长期看房地产不会再像以前那么火爆。

作为照明企业，我觉得现阶段应该多关注创新产品的开发、市场新模式的探索、线上电商的应对和融合等方面。

许华伟 杭州帝都照明总经理

“楼市松绑”对照明行业来说，是一场“复苏”，会出现明显的升温趋势，家居照明方面影响尤其大，加之当前80、90后消费群体已逐步占据主导地位，家居照明的前景遇喜。

而另一方面，商业地产和市政工程等也会逐渐加大，行业前景看好。在中国，房地产行业影响着各行各业，尤其是与其相关的建筑装饰业。此次新政，对于照明行业来说，无论是室内照明还是户外照明，无疑都是大好的消息。